HANOI -- Thị trường Bất Động Sản (BĐS) tại Việt Nam đang trong những ngày hấp hối, theo nhận xét của Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, ông Mc Townsend, được báo Sống Mới dẫn lại -- và cần hạ giá thêm 30-50% mới bán được nhà đất.
Trong khi đó, báo ANTĐ hôm Thứ Năm 17-1-2013 cho biết rằng 17.000 doanh nghiệp ngành xây dựng của VN trong năm 2012 đã giải thể.
Bản tin báo ANTĐ cho biết, ngày 16-1, Bộ Xây dựng cho biết, các doanh nghiệp ngành Xây dựng đã phải đối mặt với những khó khăn thách thức lớn trong năm 2012.
Bản tin Infonet viết:
“Thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng ảnh hưởng lớn tới thanh khoản của ngân hàng, gây đình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, doanh nghiệp xây lắp, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh hàng trang trí nội thất. Đến 31-12-2012, tổng số doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS có lãi là 37.197 (năm 2011 là 33.362 doanh nghiệp), số doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ là 17.000 doanh nghiệp (năm 2011 là 14.998 doanh nghiệp). Tổng số doanh nghiệp xây dựng dừng hoạt động hoặc giải thể là 2.637 doanh nghiệp.”
Đặc biệt, báo Sống Mới ghi nhận rằng Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, ông Mc Townsend khi trả lời phỏng vấn VOV đã cho rằng, giá nhà đất phải xuống tối thiểu từ 30-50% so với mức đỉnh mới hy vọng kích thích được người mua. Cũng theo vị TGĐ này, năm 2013, người mua sẽ hoàn toàn làm “chủ” trên thị trường BĐS.
Chuyên gia quốc tế này ghi nhận rằng, qua tường thuật của Sống Mới:
“Hầu hết mọi cuộc khủng hoảng kinh tế đều được châm ngòi từ sự suy thoái của thị trường BĐS. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng của thị trường BĐS Thái Lan năm 1997, hay thị trường BĐS Hoa Kỳ năm 2007 hoàn toàn khác với những gì đang diễn ra trên thị trường BĐS ở Việt Nam. Ông Mc Townsend phân tích, tại Thái Lan mọi diễn biến đều diễn ra rất nhanh, khi có dấu hiệu của khủng hoảng, các chủ đầu tư và ngân hàng đã nhanh chóng đi đến thỏa thuận bán lại nhà đất với giá cực rẻ cho người mua khiến cho cơn khủng hoảng không kéo dài quá lâu. Trong khi đó tại thị trường BĐS Hoa Kỳ, sau khi khủng hoảng xảy ra vào cuối năm 2007 chỉ một năm giá nhà đất đã xẹp đi trông thấy, khoảng 40-60%, khiến người dân bắt đầu có động lực mua nhà trở lại, dần hâm nóng thị trường nhà đất.”
Và ông nói, diễn biến trên đều ngược lại với những gì đang diễn ra ở Việt Nam, mọi cái đều diễn ra rất chậm và ngay cả khi cái chết của thị trường đang đến một cách từ từ thì chính các nhà đầu tư, những ông trùm BĐS vẫn tìm mọi cách để xoay chuyển tình thế như muốn chống lại sự vận động tự nhiên của thị trường...
Bản tin cũng ghi nhận: “Trong vòng hơn một năm qua, người mua luôn ở tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp. Theo ông Mc Townsend thì đây chính là yếu tố khiến thị trường ngày càng tiến gần tới cái chết.”
Và rồi, giá nhà đất tại VN phải giảm tới 50% mới gỡ băng địa ốc được, theo CBRE phân tích với Sống Mới:
“...Trong năm 2013, CBRE kỳ vọng giá chào bán thứ cấp tiếp tục giảm thêm ở mức hai con số, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012. Như vậy, mức giảm giá nhà đất trong năm 2013 so với giá chào bán ban đầu có thể lên tới 50%, khi đó mới hy vọng giá nhà đất bắt đầu bước vào vùng quan tâm của người đi mua.”
Trong khi đó, báo ANTĐ hôm Thứ Năm 17-1-2013 cho biết rằng 17.000 doanh nghiệp ngành xây dựng của VN trong năm 2012 đã giải thể.
Bản tin báo ANTĐ cho biết, ngày 16-1, Bộ Xây dựng cho biết, các doanh nghiệp ngành Xây dựng đã phải đối mặt với những khó khăn thách thức lớn trong năm 2012.
Bản tin Infonet viết:
“Thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng ảnh hưởng lớn tới thanh khoản của ngân hàng, gây đình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, doanh nghiệp xây lắp, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh hàng trang trí nội thất. Đến 31-12-2012, tổng số doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS có lãi là 37.197 (năm 2011 là 33.362 doanh nghiệp), số doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ là 17.000 doanh nghiệp (năm 2011 là 14.998 doanh nghiệp). Tổng số doanh nghiệp xây dựng dừng hoạt động hoặc giải thể là 2.637 doanh nghiệp.”
Đặc biệt, báo Sống Mới ghi nhận rằng Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, ông Mc Townsend khi trả lời phỏng vấn VOV đã cho rằng, giá nhà đất phải xuống tối thiểu từ 30-50% so với mức đỉnh mới hy vọng kích thích được người mua. Cũng theo vị TGĐ này, năm 2013, người mua sẽ hoàn toàn làm “chủ” trên thị trường BĐS.
Chuyên gia quốc tế này ghi nhận rằng, qua tường thuật của Sống Mới:
“Hầu hết mọi cuộc khủng hoảng kinh tế đều được châm ngòi từ sự suy thoái của thị trường BĐS. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng của thị trường BĐS Thái Lan năm 1997, hay thị trường BĐS Hoa Kỳ năm 2007 hoàn toàn khác với những gì đang diễn ra trên thị trường BĐS ở Việt Nam. Ông Mc Townsend phân tích, tại Thái Lan mọi diễn biến đều diễn ra rất nhanh, khi có dấu hiệu của khủng hoảng, các chủ đầu tư và ngân hàng đã nhanh chóng đi đến thỏa thuận bán lại nhà đất với giá cực rẻ cho người mua khiến cho cơn khủng hoảng không kéo dài quá lâu. Trong khi đó tại thị trường BĐS Hoa Kỳ, sau khi khủng hoảng xảy ra vào cuối năm 2007 chỉ một năm giá nhà đất đã xẹp đi trông thấy, khoảng 40-60%, khiến người dân bắt đầu có động lực mua nhà trở lại, dần hâm nóng thị trường nhà đất.”
Và ông nói, diễn biến trên đều ngược lại với những gì đang diễn ra ở Việt Nam, mọi cái đều diễn ra rất chậm và ngay cả khi cái chết của thị trường đang đến một cách từ từ thì chính các nhà đầu tư, những ông trùm BĐS vẫn tìm mọi cách để xoay chuyển tình thế như muốn chống lại sự vận động tự nhiên của thị trường...
Bản tin cũng ghi nhận: “Trong vòng hơn một năm qua, người mua luôn ở tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp. Theo ông Mc Townsend thì đây chính là yếu tố khiến thị trường ngày càng tiến gần tới cái chết.”
Và rồi, giá nhà đất tại VN phải giảm tới 50% mới gỡ băng địa ốc được, theo CBRE phân tích với Sống Mới:
“...Trong năm 2013, CBRE kỳ vọng giá chào bán thứ cấp tiếp tục giảm thêm ở mức hai con số, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012. Như vậy, mức giảm giá nhà đất trong năm 2013 so với giá chào bán ban đầu có thể lên tới 50%, khi đó mới hy vọng giá nhà đất bắt đầu bước vào vùng quan tâm của người đi mua.”
Gửi ý kiến của bạn
