Có Nên Bán Nhà Trong Thời Gian Này Không"
Hình minh họa
Có nhiều người chủ nhà lúc này hơi phân vân không biết có nên bán nhà lúc này khi giá đã hơi nhích lên hay nên đợi năm tới hay vài năm nữa.
Giá nhà sau khi hạ liên tục mỗi tháng trong gần 3 năm, thì theo the Standard & Poor’s chỉ số so sánh giá nhà của 10 thành phố Hoa kỳ sau khi sụt giảm từ tháng giêng đến tháng tư tới 4.8 %, thì lại đã có sự tăng giá 3.6% từ tháng tư đến tháng 7 vừa qua, điều này nói lên có sự thay đổi lớn và bất ngờ, một phần có thể do lãi suất xuống thấp gần mức kỷ lục, và $8,000 tiền giảm thuế cho người mua nhà lần đầu, và có sự thay đổi trong tâm lý người mua nhà.
Tuy nhiên cho dù giá nhà có vẻ đi lên, nhưng vẫn còn thấp hơn cách đây 1 năm. Một yếu tố chính làm cho sự mua nhà tăng lên là khả năng có thể trả nổi tiền nhà hàng tháng của giới mua nhà. Giá nhà hạ và lãi suất thấp điều này khiến cho người ta thích mua nhà hơn.
Giá nhà thay đổi nhiều trong cùng một thị trường, cũng trong khu vực vịnh San Francisco, giá trung bình một ngôi nhà vào mùa hạ năm 2007 là $650,000, theo MDA DataQuick, một hãng thông tin về địa ốc, thì cho tới thời điểm tháng 9 năm 2009 giá nhà khu vực này chỉ còn trung bình là $365,000.
The S&P cũng cố gắng làm cuộc đo lường sự thay đổi trong trị giá nhà. Giá nhà trung bình dao động nói lên có sự thay đổi về giá trị nhà và những thay đổi về đặc điểm trong thị trường. Phân nữa số ngôi nhà đã bán ra trong thời kỳ này thì có giá bán hơn mức trung bình, còn phân nữa số nhà bán kia có giá bán lại thấp hơn mức trung bình.
The Morgage Bankers Association (MBA) mới đây đã tiên đoán kinh tế tiếp tục tăng trưởng đến hết năm 2009, và sẽ đi xuống vào đầu năm 2010, MBA còn tiên đoán sự kéo dài tăng tưởng trở lại sẽ tiếp tục vào khoảng giửa năm 2010, với lãi suất cố định địa ốc có thể tăng từ 5 % lên 5.6%. MBA còn tiên đoán giá nhà trung bình toàn quốc sẽ tới đáy trong đầu năm 2010, cho dù điều này cũng có thay đổi khác nhau tùy theo địa phương và mức giá.
Những căn nhà giá hạ đang là thị phần nóng nhất, và giá của nhà có mức trung bình cũng đã được cải thiện, theo DataQuick, còn những thị trường của những căn nhà bạc triệu vẫn còn ì ạch bởi người mua vẫn còn mong những món giảm giá lớn.
Những chủ nhà muốn bán nhà của mình vào năm tới nên bắt đầu sửa soạn ngay từ bây giờ. Rất có thể thị trường nhà sẽ mau thay đổi với thời kỳ tăng giá. Cách duy nhất để có thể có lợi khi giá nhà tăng là căn nhà của mình đã sẵn sàng trên thị trường, hay là sửa soạn cho căn nhà sẵn sàng đón khách mua khi người môi giới địa ốc thông báo cho biết có khách cho căn nhà của mình.
Xin đừng để đến phút chót mới sửa soạn cho căn nhà của mình để bán. Có một số môi giới địa ốc lại khuyên người mua đừng làm gì cho căn nhà trước khi bán, đồng thời khuyến khích người bán đưa ra giá bán hạ vì căn nhà không còn trong tình trạng tốt và không đẹp khi trình bày cho khách mua.
Nhưng thực tế thì có khác, cách bán nhà tốt nhất trên thị trường là ngôi nhà của mình càng đẹp càng tốt. Hay ít nhất căn nhà cũng được vén khéo. Thông thường thì căn nhà cần làm đẹp lại bên ngoài như nước sơn, sơn mới làm cho căn nhà thu hút hơn., thay thảm cũ đã mòn. thay mới những ngọn đèn trong nhà và quét dọn ngoài sân. Nếu quý vị sống trong khu vực nhà đang có giá nhất thì quý vị hãy cân nhắc làm cho căn nhà của mình trở nên hấp dẫn hơn so với những căn nhà khác trong khu vực lân cận.
Nếu quý vị đã chuẩn bị xong mọi thứ, hãy gọi cho đại diện địa ốc để đưa căn nhà của mình lên thị trường sớm. Thông thường người bán cần đến vài tháng chuẩn bị cho căn nhà của mình lên thị trường.
Gửi ý kiến của bạn
